Goeree-Overflakkee is een (voormalig) eiland in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Zuid-Holland en bestaat uit de vier gemeenten Goedereede, Dirksland, Middelharnis en Oostflakkee. Het eiland is vlak met uitzondering het duingebied op de noordwestpunt en ligt zowat gelijk met het zeeniveau. Aan het stadje Goedereede danken we de naam Goeree. Een “goede rede” was een goede haven. Goeree-Overflakkee biedt een grote variatie aan natuur, leuke dorpjes, fiets-, wandel- en watersportmogelijkheden, stranden, ruimte, winkelen en vele evenementen. Een eiland wat u echt niet mag missen!!

Goedereede is een oud stadje met een bijzonder karakter en een eigen sfeer. Oude gebouwen en andere historische plekjes herinneren aan vroegere tijden. Maar Goedereede heeft nog meer te bieden! Zeker wanneer je op zoekt bent naar een sfeervol Rijksmonument gelegen aan de haven. Het gebeurt niet iedere dag dat een zo bijzondere woning op zo’n fantastische plek binnen uw bereik komt, laat staan dat het nog een authentieke bedstee in zich herbergt. Het pand uit de 19e eeuw heeft overigens meerdere bijzondere details weten te bewaren, zoals een origineel plafond, paneeldeuren en raampartijen. Het pand is gelegen aan de Noordzijde Haven 4 en bevindt zich op loopafstand van het centrum.

Loopt u een rondje mee?

Deze vrijstaande woning verkeert in prima staat met de charme van toen en de luxe van nu. Het huis heeft o.a. een woonkamer, eetkamer (met bedstee), slaapkamer op de begane grond en een grote zolder met twee slaapkamers. De aparte keuken is ruim en ziet er keurig uit. Grenzend aan de keuken is er een bijkeuken( met zolder) en een badkamer. Bijzonder is dat bij de woning een kleine stadstuin hoort met zicht op de haven van Goedereede. De tuin is ingericht met klinkertjes en bijpassende beplanting, afgezet met houten en v.v. een poort. Veel authentieke details zijn in het huis bewaard gebleven zoals o.a. balkenplafond, raampartijen, waterput en waterpomp.
Indeling

Begane grond:
Entree/ lange hal met marmeren vloer en lambrisering. Eetkamer (ca. 14m2) met bedstee. Slaapkamer (ca. 16m2) met toegang tot de bijkeuken. Woonkamer (ca. 25m2), allesbrander, balkenplafond en authentieke plavuizen vloer. In een hoek van de kamer is een luik met daaronder een kleine kelder, in gebruik als wijnopslag. De keuken (ca. 14m2) is gelegen tegenover de woonkamer, aan de andere kant van de hal en uitgerust van diverse inbouwapparatuur, te weten, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, schouw met afzuigkap, oven, los keukenblok met een inbouwkoelkast en vriezer, originele waterpomp en een granieten aanrechtblad. Achteruitgang naar de tuin. Grenzend aan de keuken, in het voormalige schuurgedeelte is de bijkeuken (ca. 12m2) met wasmachine/ drogeraansluiting, originele waterput, ruime kast met “oude deur”, opstelplaats cv/ vloerverwarming en een ruime zolder. De badkamer (ca. 9m2) is via de bijkeuken te bereiken. Deze luxe ruimte is keurig betegeld en ingericht met wastafelmeubel, grote douchecabine, ligbad met jetstream, toilet en designradiator. Bijna de gehele benedenverdieping is v.v. behaaglijke vloerverwarming. De rest van de woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (2002)

Zolderverdieping:
Op de bovenverdieping is een grote slaapzolder (ca. 35m2) gecreëerd met ruime overloop en grote kastenwand (meerdere slaapkamers zijn hier mogelijk).Aparte slaapkamer (ca. 10m2).

Kenmerken:
Type woning: vrijstaand
Bouwjaar: 19e eeuw
Woonoppervlakte: 135m²
Perceeloppervlakte: 129m²
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, meer mogelijk)

Bijzonderheden:
Gerestaureerd met oog voor detail en sfeer
Rijksmonument vallend onder bescherm stads- en dorpsgezicht
Zeer rustig gelegen

Voor een bezoek aan uw mogelijk toekomstige woning, nodigen wij u van harte uit om contact met ons op te nemen. Wij helpen u graag verder!

Binnen kijken?
Bel 010-8208282 of 0180-200000 voor een bezichtiging of stuur een e-mail naar info@bmswoningen.nl voor meer informatie over deze woning

De beslissing in de bodemprocedure valt echter heel anders uit: in het belang van het tegengaan van leegstand is in de Leegstandwet bewust gekozen voor een regeling ten voordele van de hoofdverhuurder.

De casus

Een corporatie heeft een woning verhuurd aan huurder S. De hoofdhuurovereenkomst voldoet aan de eisen van de Leegstandwet. De onderhuurovereenkomst tussen S en onderhuurder L maakt geen melding van de Leegstandwet, geldt voor onbepaalde tijd en loopt van maand tot maand. Bijlage bij die overeenkomst is een door L ondertekende aanbiedingsbrief waarin wordt verwezen naar de hoofdhuur en de herbestemming van het pand. Wanneer de corporatie de huur opzegt, zegt S de onderhuur op. Omdat de afhandeling van een vergunningaanvraag vertraging oploopt, krijgen S en L meer tijd voor de oplevering en ontruiming. L weigert vervolgens te ontruimen en doet een beroep op huurbescherming. Met succes, lijkt het.

In de door de corporatie ingestelde bodemprocedure komt de kantonrechter echter tot een heel andere conclusie dan de kortgedingrechter. L moet ontruimen en de door de corporatie geleden schade vergoeden. De onderhuur is volgens de kantonrechter een overeenkomst tot gebruik van woonruimte naar zijn aard slechts van korte duur en dus geldt de dwingende huurbeschermingswetgeving niet. De onderhuur is door de opzegging geëindigd. L, inmiddels gedwongen ontruimd, gaat in hoger beroep. Indien de onderhuurovereenkomst geen melding maakt van de Leegstandwet, stelt L, kan de onderhuurder zich beroepen op de wettelijke beschermingsregeling.

Het oordeel van de rechter

Volgens het hof moet de Leegstandwet bevorderen dat woonruimte die anders leeg zou blijven staan, toch wordt verhuurd. De wetgever heeft daarbij ingecalculeerd dat de bescherming van het woonbelang van onderhuurders gedeeltelijk wordt opgeofferd. Een hoofdhuurder die in de hoofdhuurovereenkomst de voorschriften van de Leegstandwet naleeft, zou anders geconfronteerd kunnen worden met een onderhuurder die zich op onderhuurbescherming kan beroepen. Dat is niet de bedoeling van die wet. Bovendien moet zowel de hoofdhuur- als de onderhuurovereenkomst onder de algemene woonruimtebepalingen vallen, wil de onderhuurbeschermingsregeling van toepassing zijn. De Leegstandwet verklaart die woonruimtebepalingen juist niet van toepassing. In het belang van het tegengaan van leegstand is welbewust gekozen voor een regeling ten voordele van de hoofdverhuurder. Dat voor de corporatie voorzienbaar was dat S tot onderverhuur zou overgaan, doet daaraan niet af. De inhoud van de onderhuurovereenkomst onttrekt zich immers aan de invloedssfeer van de hoofdverhuurder.

Op grond van de Leegstandwet eindigt de hoofdhuur in elk geval als de vergunning haar geldigheid verliest. In dit geval is de hoofdhuur met de door de corporatie gedane opzegging al eerder geëindigd. Dat nadien een latere ontruimingsdatum is aangezegd en L niet tijdig heeft ontruimd, leidt niet tot een nieuwe of verlengde hoofdhuur. Dat een beroep van de corporatie op de Leegstandwet naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is omdat de corporatie wist dat S de woning zou gaan onderverhuren, onderhuurder de woning met zijn twee minderjarige kinderen bewoonde en hem bij aanvang van de onderhuur niet duidelijk was wat er uiteindelijk met de woning zou gaan gebeuren, doen het hof niet van mening veranderen. Slotsom: de kantonrechter heeft (zij het op andere gronden) terecht de corporatie in het gelijk gesteld.

(Uitspraak Gerechtshof Arnhem van 27 december 2011, LJN BV0332. Zie ook LJN BL8880)

Bron: dekleinesuggeste/ 27012012

Wilt u bezwaar maken of tegen een uitspraak in beroep gaan? Of wilt u bezwaar maken tegen een aanslag onroerendezaakbelasting? U vindt hier een aantal  voorbeeldbrieven die u daarbij kunnen helpen.

Hoeveel bespaart u als u bezwaar maakt op de WOZ beschikking 2012?

Bron: www.eigenhuis.nl

De door de crisis op de woningmarkt gedaalde huizenprijzen resulteren namelijk niet altijd in een lagere belastingaanslag. Hiervoor waarschuwen de Vereniging Eigen Huis en woz-specialisten. Zij zijn geschrokken van de eerste signalen dat dalende huizenprijzen niet of nauwelijks worden vertaald in lagere woz-waarden. Hierdoor zijn huizenbezitters meer geld kwijt aan onroerendezaakbelasting (ozb) dan waarop ze hadden gerekend.

Vereniging Eigen Huis krijgt verontrustende berichten uit Rotterdam. „Wij verwachtten op basis van eigen onderzoek dat de gemiddelde woz-waarde in deze gemeente zou dalen van 161.000 euro naar 157.800 euro. Maar de eerste berichten duiden juist op forse verhogingen”, aldus een VEH-woordvoerder.

Ferdinand de Regt, directeur van juridisch dienstverlener woz-specialisten, constateert hetzelfde: „Ik heb vandaag een beschikking gezien van een Rotterdammer die vorig jaar een huis kocht van 80.000 euro. Toen was de woz-waarde 154.000 euro. Nu vermeldt de brief 200.000 euro.

”VEH en De Regt adviseren huiseigenaren een veel te hoge woz-waarde juist dit jaar aan te vechten, omdat de juridische kosten zullen stijgen.

Bron: Telegraaf.nl/ 25012012

Tijdelijk tot 10.600 euro fiscaal voordeel op dit huis door verlaging van de overdrachtsbelasting!

De woning is instapklaar. Bij oplevering is circa Euro 30.000,– aan inrichting keuken, badkamer, vloer en wandafwerking geïnvesteerd.

Dit unieke en modern afgewerkte 3-kamer hoekappartement met eigen parkeerplaats staat te koop. De woning is gelegen op de 16e etage van het prestigieuze nieuwbouw project Red Apple met een fabuleus uitzicht op o.a. De Maas. De ligging op het Wijnhaven-eiland is ideaal, midden in het centrum van de stad, met alle dagelijkse grootstedelijke voorzieningen zoals winkels, supermarkt, museumpark, markt, maar ook cafés en restaurants (Oude Haven, Witte de With en Scheepvaartkwartier) op loopafstand. Bovendien heeft u uitermate goede toegang tot uitvalswegen en openbaar vervoer (metro, tram, bus en trein om de hoek). Rotterdam is een dynamische stad met een hoog ambitieniveau op het gebied van wonen, werken, recreëren en cultuur.

Kortom, Rotterdam heeft het!

Loopt u een rondje mee?

CONTACT
BMS Makelaars
Heemraadssingel 196
3021 DM Rotterdam
T 010 – 82 0 82 82
F 010 – 82 0 82 89
E info@bmswoningen.nl

Voor meer woningaanbod zie onze website: www.bmsmakelaars.nl

Lastenverzwaring daar krijgen we nu volop mee te maken. Een hogere zorgpremie , duurder openbaar vervoer en fors meer betalen aan de pomp. Heb je kinderen die naar de kinderopvang gaan, dan voel je dat extra  in je portemonnee. Nog niet te spreken over andere malaise zoals de stagnerende woningmarkt en de problemen in Europa in brede zin met alle mogelijke financiële gevolgen van dien. Volgens cijfers van het CBS zijn consumenten behoorlijk somber over hun eigen financiën in 2012. Woonlasten: kwart van uw uitgaven

Zeer vervelend. Als de lastenverzwaringen u hard raken, zal u waarschijnlijk uw uitgaven tegen het licht houden om waar mogelijk te bezuinigen. De woonlasten zijn daarbij een belangrijk onderdeel.
Volgens cijfers van het CBS zijn de woonlasten inclusief de uitgaven voor het onderhoud van de woning en de tuin met € 8.000 bijna een kwart van de uitgaven van een gemiddeld Nederlands huishouden. Bij lage inkomens is dat percentage iets hoger en bij hogere inkomens iets lager. Bij het ‘screenen’ van de uitgaven worden deze woonlasten vaak als een vaste kostenpost gezien. Maar dat geldt zeker niet voor het onderdeel energie dat naast uw hypotheek de belangrijkste woonlast is. Dit is een kostenpost van bijna € 2.000 per jaar voor een doorsnee huishouden.

Aandeel energiekosten neemt toe
Het is belangrijk om te beseffen dat de energiekosten de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. Vooral fors duurder gas en de verhoogde energiebelasting raken huishoudens hard in de portemonnee. Consumenten betalen tegenwoordig bijna twee keer zoveel voor het verwarmen van hun huis dan tien jaar geleden! En waarschijnlijk gaan deze energiekosten de komende jaren alleen maar verder omhoog. Energie slurpt een steeds groter deel van uw woonbudget op.

Beïnvloedbaar
Door op energiekosten te besparen kunt u uw woonlasten aanzienlijk beperken. Ten eerste helpt het om uw huidige energiecontract tegen het licht te houden en naar een goedkopere aanbieder over te stappen. Als u nog nooit bent overgestapt kan u daarmee gemiddeld meer dan € 200,- per jaar besparen. Ook kunt u gemiddeld meer dan € 200,- per jaar besparen door  geen ruimtes in het huis te verwarmen waar u toch niet verblijft. Ten derde  kunt u jaarlijks gemiddeld € 200,- besparen door uw verwarmingsinstallatie beter te laten inregelen. Dit ‘waterzijdig inregelen’ vergt een eenmalige investering van zo’n € 350,-, maar vervolgens heeft u jaarlijks een lager gasverbruik en een beter warmtecomfort. Dit zijn enkele voorbeelden, er zijn nog veel meer mogelijkheden om energie te besparen.

Voor gevorderden
En nu ik u toch op de goede weg breng: er zijn ook mogelijkheden om zelf energie op te wekken. Denk aan zonnepanelen, een zonneboiler, een HRe-ketel. Het vergt een investering (als u het geld in het kader van de besparingen kunt missen), maar die verdient zich op termijn terug. Door zelf energie op te wekken wordt u minder afhankelijk van de alsmaar stijgende energieprijzen. Tevens kunt u daarmee behoorlijk op uw woonlasten besparen. Zeker voor de lange termijn is dit hoogstwaarschijnlijk een zeer gunstige belegging.

Of uw woonlasten nog verder gaan stijgen, bepaalt u dus ook voor een belangrijk deel zelf!

Bron: blog VeH/ Mevr. C. Umlauf

Geen keuze?

Als u niet kunt kiezen uit twee waarden omdat de WOZ-waarde voor 2013 nog niet bekend is, dan geeft u de WOZ-waarde uit 2012 op. Blijkt de WOZ-waarde uit 2013 uiteindelijk lager, dan kunt u de Belastingdienst verzoeken de aanslag te corrigeren, óók als de bezwaartermijn al is verlopen.

Dit rustig gelegen en uitgebouwde 3-kamer appartement met vrij uitzicht over een plantsoen staat te koop in Barendrecht. De woning bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig flatgebouw. De ligging is ideaal, dichtbij het gezellige centrum van het ‘oude dorp’, met alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels, supermarkten, markt, theater maar ook cafés en restaurants op loopafstand. Bovendien heeft u uitermate goede toegang tot uitvalswegen en openbaar vervoer (bus en trein om de hoek). Barendrecht is een gemeente met circa 45.000 inwoners met een hoog ambitieniveau op het gebied van wonen, werken, recreëren en cultuur. Kortom, Barendrecht heeft het!

Loopt u een rondje mee?Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen – toegang tot het trappenhuis met bergingen.

Entree appartement – hal – meterkast _ toilet _ bergkast met wasmachine aansluiting _ badkamer met douchecabine, wastafel en (huur) boiler _ ruime woonkamer ( ca. 3.70 m x 9.75 m), afgewerkt met een houten vloer en een sierschouw, direct toegang tot het balkon op het Westen _ vanuit de woonkamer is via een vaste trap een extra werk-/slaapkamer bereikbaar, deze is gelegen in de kelder (ca. 3,80 m x 3.80 m) – ruime slaapkamer ( ca. 3.20 m x 5.10m, voorheen 2 slaapkamers) ) voorzien van grenen delenvloer _ moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals: koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat met een afzuigkap en een combi magnetron/oven, tevens is hier toegang tot het balkon – berging in de kelder (ca. 2.90 m x 3.80 m). De verwarming van het appartement geschiedt middels blokverwarming.

- Eigen grond;
- Bijdrage VvE ca. ¤ 170,00 (inclusief voorschot stookkosten);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van 3 rolluiken en 3 zonneschermen;
- Keurig afwerkingsniveau;
- Oplevering in overleg;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Bouwjaar 1963;
- Boiler (huur) 2012;
- Woonoppervlakte appartement circa 100m2

Binnen kijken?
Bel 0180-20 00 00 of 010-820 82 82 voor een bezichtiging of stuur een e-mail.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor foto’s klik hier